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房产过户时被冻结了怎么办?

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房产过户时被冻结了怎么办?

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文章导读:买了一套二手房,已经如约支付首付款并办理贷款,又在房产局已经交了交易税,办完了一切手续,在等新证发下来的第15日房产交易中央打电话来说房产冻结了,怎么
关键词: 过户,结了,房产,时被冻

      买了一套二手房,已经如约支付首付款并办理贷款,又在房产局已经交了交易税,办完了一切手续,在等新证发下来的第15日房产交易中央打电话来说房产冻结了,怎么办?【案情简介】3个月前,小李买了一套二手房,双方商定,房价为240万元,小李首付3成,其余的通过贷款支付。

     合同签订后,小李如约支付了72万元的首付款,贷款通过后,在中介的陪同下,小李和卖家王小姐一起到浦东房产交易中央顺利的办理了房产过户手续,根据划定,新产证一般需要20个工作日才能办下来。

     没想到的是,到第15天,小李突然接到房产交易的电话,说屋子已经被法院冻结了,不能办理过户手续了。

     接到电话后,小李立刻联系卖家王小姐,原来王小姐与案外人张小姐存在经济纠纷,法院判决王小姐支付张小姐人民币200万,张小姐申请法院执行,因此法院将该房产冻结。

     小李要求王小姐绝快解决这个题目,王小姐表示自己没法解决。

     不得已,小李起诉到法院要求王小姐继续履行合同。

     【律师观点】1,小李的诉讼哀求分歧适,目前房屋已经被法院冻结,在解除冻结前卖方王小姐面临过户不能的局面,小李假如坚持该诉讼哀求,将会面临败诉的结果。

     2,案外人张小姐主张的金额为200万元,小李未付的贷款为168万元,相差不大,应争取与张小姐和解。

     【案件结果】在律师及执行法官的协调下,小李与卖家王小姐,案外人张小姐达成和解协议。

     张小姐撤销冻结申请,小李的168万贷款在过户后通过银行打进张小姐账户。

     王小姐与张小姐另行达成32万款项的还款协议。

     【律师提醒】本案中小李实在处于非常不利的局面: 案外人张小姐的判决在先,执行也在先,而卖方王小姐显著没有还款能力,与此同时,因冻结房屋过户不能,小李极有可能面临钱房两空的局面。

     所幸小李有168万元的贷款未支付,给小李与张小姐和谈的空间,否则后果不堪设想。

     现实糊口中却未必所有人都能有小李这么幸运,假如房款已经全额支付完毕,假如张小姐拒尽和解,那么局面都不会如现在这么圆满。

     可能有人会说,可以追究卖家王小姐的违约责任,不错,确实可以要求王小姐退回顾回头付款并支付20%的违约金,但在王小姐显著没有支付能力的情况下,这又有何意义呢?在此,本律师提醒各位买房者,在确定购房前一定要对房屋本身及买方做充分的调查,假如有能力的话,礼聘律师代为陪同购房是减少购房风险也是一个不错的方法。

     

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